La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est due en 2026, alors que celle sur la résidence principale est supprimée depuis le 1er janvier 2023. Les avis sont disponibles en ligne à partir du 2 novembre 2026 pour les contribuables non mensualisés, et le paiement doit intervenir avant le 15 décembre 2026, selon Service-Public. Voici le calendrier détaillé, qui doit la payer et ce qu’il faut savoir sur la déclaration du logement.
L’essentiel à retenir
- Un impôt maintenu sur les résidences secondaires, contrairement à la résidence principale.
- Avis en ligne le 2 novembre pour les non-mensualisés, le 16 novembre pour les mensualisés.
- Paiement avant le 15 décembre 2026, prélèvement à l’échéance le 28 décembre.
- Aucun abattement ne s’applique sur cette taxe.
Qui doit payer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires
La taxe est établie pour l’année entière et dépend de votre situation au 1er janvier de l’année d’imposition. Vous la devez si vous avez la disposition ou la jouissance permanente d’un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale, mais que vous pouvez occuper à tout moment à titre privatif. Peu importe que vous en soyez propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.
Plusieurs cas particuliers sont précisés par Service-Public :
- un locataire à l’année de sa résidence secondaire doit payer la taxe, et reçoit l’avis ;
- un loueur de locaux meublés dont le logement constitue ou fait partie de sa résidence secondaire est imposé, sauf si les locaux sont aménagés et réservés exclusivement à la location ;
- un logement occupé près du lieu de travail, ou un logement de fonction, est considéré comme une deuxième résidence : il est soumis à la taxe, mais un dégrèvement peut être demandé sur réclamation.
Ce que couvre la taxe
Cette taxe est perçue au profit des collectivités locales. Son montant varie d’une commune à l’autre et dépend des caractéristiques du bien. Elle s’applique sur les locaux meublés, qui doivent disposer d’un ameublement suffisant pour être habités, et sur leurs dépendances immédiates, comme un parking privatif ou un garage, même non meublées. Aucun abattement ne peut s’appliquer.
Le calendrier 2026
Les avis d’imposition sont adressés chaque année au mois de novembre. Ils sont disponibles sur le site des impôts, dans l’espace Finances publiques :
- à compter du 2 novembre si vous n’êtes pas mensualisé ;
- à compter du 16 novembre si vous êtes mensualisé.
Les avis papier sont envoyés entre le 5 et le 16 novembre pour les non-mensualisés, et entre le 19 et le 26 novembre pour les mensualisés. En 2026, le paiement des taxes d’habitation doit intervenir avant le 15 décembre. Si vous avez opté pour le prélèvement automatique à l’échéance, il sera effectué sur votre compte bancaire le 28 décembre 2026.
La déclaration d’occupation
Depuis 2023, les propriétaires d’un local d’habitation doivent faire une déclaration d’occupation auprès des services fiscaux, sur le service « Gérer mes biens immobiliers » de leur espace Finances publiques. Elle est à faire avant le 1er juillet pour un logement qui n’a pas encore été déclaré ou en cas de changement depuis la précédente déclaration. Il faut y indiquer si l’on conserve la jouissance du logement et sa nature : résidence principale, résidence secondaire ou logement vacant. Si un tiers l’occupe, il faut l’identifier.
Une nouvelle déclaration n’est à faire qu’en cas de changement de situation. En l’absence de déclaration ou en cas d’inexactitude, l’amende est de 150 euros par local concerné.
Exonérations : ce qui change en 2026 et en 2027
Pour l’imposition 2026, des règles particulières s’appliquent dans les zones France ruralités revitalisation : certains locaux peuvent y être exonérés. À partir de l’imposition 2027, les communes et les intercommunalités pourront exonérer les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes situés sur leur territoire, à condition d’avoir voté une délibération avant le 1er octobre 2026.
Une erreur sur l’avis
Pour signaler une erreur, il faut contacter le service des impôts via la messagerie sécurisée de l’espace Finances publiques sur impots.gouv.fr, ou par téléphone au 0 809 401 401.
Pour aller plus loin
Pour une autre taxe locale, notre guide de la taxe foncière détaille le calcul, les exonérations et la réclamation. Notre dossier sur la déclaration d’impôts et les niches fiscales couvre le reste de votre fiscalité.
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Sources : Service-Public, taxe d’habitation sur les résidences secondaires : quand devez-vous la payer ?, publié le 7 octobre 2026, et Service-Public, taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), vérifié le 24 août 2026