La garantie Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement. Elle se porte garante pour le locataire, couvre les loyers impayés et les dégradations, et renforce un dossier de candidature. Ses règles ont évolué le 6 janvier 2026 : salaire plafond relevé, loyers couverts revalorisés, durée limitée aux trois premières années. Voici ce qu’il faut savoir, selon Service-Public.
L’essentiel à retenir
- La garantie Visale est gratuite pour le locataire.
- Elle couvre le paiement du loyer et des charges en cas d’impayés, ainsi que d’éventuelles dégradations.
- Depuis le 6 janvier 2026, elle ne couvre que les trois premières années d’occupation du logement.
- Les plafonds de loyer et de charges garantis vont de 1 365 à 1 940 euros par mois, selon la zone.
Garantie Visale : ce qu’elle garantit
Avec la garantie Visale, Action Logement se porte garant gratuitement pour le locataire. Elle assure au bailleur la couverture d’éventuelles dégradations et le paiement du loyer en cas d’impayés. Pour le candidat qui cherche un logement sans caution solide, elle renforce le dossier.
Qui peut en bénéficier en 2026
Plusieurs profils sont concernés. Depuis le 6 janvier, un salarié du secteur privé plus âgé peut en bénéficier si son salaire mensuel net est inférieur ou égal à 1 710 euros, contre 1 500 auparavant. D’autres situations ouvrent aussi droit à la garantie :
- avoir moins de 30 ans, quelle que soit la situation professionnelle, sous conditions de loyer détaillées dans la fiche pratique de Service-Public ;
- être locataire dans le cadre d’un bail mobilité ;
- être salarié du secteur privé en mutation professionnelle, par exemple en CDI en période d’essai ou en CDD depuis moins de six mois, ou avec une promesse d’embauche ;
- être locataire dans une cohabitation intergénérationnelle solidaire, mise en place dans le cadre du réseau Cohabilis, une possibilité ajoutée le 6 janvier.
Les saisonniers peuvent désormais y prétendre partout
Un saisonnier peut bénéficier de la garantie Visale quel que soit son lieu d’habitation. Jusque-là, sa résidence principale devait se situer en dehors du bassin d’emploi de sa mission. Les plafonds de loyer garantis pour les saisonniers sont maintenant ceux du dispositif général, et non plus ceux des étudiants. Notre article sur les aides au logement pour les saisonniers présente le simulateur d’Action Logement.
Plafonds de loyer et de charges garantis
En cas d’impayés, la garantie assure le paiement du loyer et des charges jusqu’à un plafond mensuel, revalorisé le 6 janvier 2026 :
- 1 940 euros en Île-de-France, contre 1 500 euros auparavant ;
- 1 575 euros dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, contre 1 300 euros ;
- 1 365 euros dans les autres communes, contre 1 300 euros.
Pour les étudiants, les plafonds sont différents :
- 1 000 euros en Île-de-France, contre 800 auparavant ;
- 840 euros dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, contre 600 ;
- 680 euros dans les autres communes, contre 600.
Trois ans de couverture, puis une nouvelle demande
Depuis le 6 janvier 2026, la garantie Visale ne couvre que les trois premières années d’occupation du logement. Jusque-là, elle couvrait toute la durée du bail. À l’issue des trois ans, on peut en bénéficier à nouveau en refaisant une demande, si l’on est toujours éligible.
Service-Public cite les données du dispositif : les baux signés prennent fin avant trois ans dans 96 % des cas, et les impayés de loyer interviennent surtout durant cette période. Action Logement présente ce recentrage comme un moyen de renforcer le soutien là où il est le plus nécessaire, en gardant la solidité du dispositif.
Pour aller plus loin
Avant de signer un bail, les règles du dépôt de garantie, du loyer et du préavis sont à connaître : notre guide des droits du locataire en 2026 les détaille. Notre article sur les nouveaux modèles de bail rappelle ce que contient le contrat.
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Sources : Service-Public, garantie Visale : comment bénéficier de la caution locative gratuite d’Action Logement en 2026 ?, publié le 21 janvier 2026 ; Action Logement, dispositifs dédiés aux travailleurs saisonniers